小區業委會工作情況匯報及下一步工作計劃

澳麗花苑小區第四屆業委會于2017年9月26日經全體業主投票選出,9月29日新業委會的備案證下來,于11月7日與第三屆業委會進行了交接?,F就交接結果和下一步工作計劃向小區業主們報告。

一.上一屆業委會移交的資料,財物,換屆審計報告詳見附件清單。經過初步盤點,交接的材料部分缺失(見下面列表)。

維修基金USB密鑰(業主大會持有,用于更新維修基金管理系統中的小區3個規約文件,更換物業以及凍結維修基金賬戶)

業委會辦公室保險柜密碼

小區電子圍欄,門禁,監控系統的工程合同和維保合同

10#202等屬于業主大會的房產證

開發商寶安地產與業委會于2009年簽署的協議書,有關18號會所以及8個產權在業主大會名下的地庫車位的情況。

28號業委會辦公室柜式空調壞。

二.關于換屆審計報告中的不同意見

報告中第一.(二)物業授權范圍1,000元;業委會授權范圍10,000元,這2個金額仍然是沿用上上屆業委會時期未經修改的額度,與我們現行的《小區專項維修資金管理規約》中相對應規定的500元和5000元不符。

報告中“第四,重要事項或其他事項說明”中,對小區收益資金使用抽查的項目中未包含2017年第一季度發生的76,000元的監控設備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業主代表集體討論形式,不是業主大會形式。根據《小區專項維修資金管理規約》中的規定,超過5000元的維修更新項目必須經業主大會同意,同時本小區《業主大會議事規則》第十四條規定我們小區的業主大會有2中形式,一種是集體討論形式的業主大會,這里的集體討論不是指業主代表,是全體業主在現場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式,就是發放表決票到業主手中,然后再計票統計結果。

三.交接前小區已完工未付款項目:

外墻屋頂防水維修合計131,102元,走維修基金流程;

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元,走維修基金流程;

空調滴水管合計42,399.30元,走維修基金流程。

四.新業委會正在做的事情:

業委會主任、副主任信息在維修資金管理系統中的變更;

上海銀行維修基金賬戶變更委員;

維修基金USB密鑰補辦;

安排小區兒童游樂場設施的維修和更新;修繕加固損壞部件,更換全新芬蘭松防腐木板,環保油漆等,費用預算在5000元以下;

業主關注的小區停車管理問題。在掌握小區地面停車詳細資料前,很難制定出一個有所改善的新的地面停車規定。我們在物業的配合下,目前在核對停車電腦系統中的基礎數據,與物業登記的在冊的業主和租戶地面停車信息進行交叉比對,然后再針對問題制定對策。此項目目前指定史麒為負責人,王哲穎和張維協助。等拿到數據后,也會誠邀小區中的有能力或有資源的業主一起參與停車管理項目;

梳理廣告合同,到期合同重新談判和續簽。

五.下一步工作計劃

編制2018年公共收益收入支出預算,并報業主大會批準。

小區消防整改項目:2017年8月份派出所對小區的消防情況進行了檢查,開出了整改通知單給物業,物業打了維修更新消防設施的申請報告給老業委會,沒有得到批復。消防設施更新維修(安全通道指示燈,消防拴槍頭,水帶,滅火器,防火門閉門器,維修更新)。物業已經聯系了供應商拿到了正式的報價,然后準備走維修基金流程,會公示合同報價(費用預計20,000元),業主征詢(需要三分之二業主同意)。

底樓圍欄改造項目。截止到現在,尚有18戶底樓圍欄未更新。會繼續業主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經有不少業主向物業申請了維修,鑒于之前維修質量和效果不盡理想,基本上一,二年之后又報修,需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應商。

外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高,2017年也召開過座談會,但由于此項目工程耗費很大,需要先商討出可行的方案和預算,然后提交業主大會表決。需要考慮和解決的問題是:外墻防水怎么處理?空調機架子銹蝕問題,現空調落水管老化滲水污染墻面怎么辦?這些問題不能得到很好的解決方案,外墻刷了一年半載后又跟現在一樣了。當一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時,還要再次向業主籌集維修基金。

清理不再續約的廣告牌和儲物柜。清理小區架空層。


展開全文
HONF微信
  • 汽車工程系距成立之初已足步走向成熟,走向輝煌。我系每一步堅實的腳印都充滿著對這個年輕組織的信仰。在院團委和團總支的正確引導下,我系團總支始終堅持以鄧小平理論和"三個
    那一世紅顏
    jaden
    2018-10-18
    報告范文
  • 優秀公務員個人先進事跡材料 他于2007年6月調十堰市委組織部工作,先后在部辦公室、黨政干部科、機關黨委、研究室工作。從事組織工作以來,他始終嚴格要求自己,堅持忠誠敬業、
    那一世紅顏
    jaden
    2018-10-22
    報告范文
  • 干部教育培訓改革綱要(學習體會)1、為什么改?國家一系列中長期發展規劃均沒有改革二字,唯獨干部教育培訓中長期規劃加了改革這兩個字,值得從事干部教育工作的同志反思,干部教育工
    那一世紅顏
    jaden
    2018-12-07
    報告范文
  • 去年以來,在市、縣委的正確領導下,堅持自覺實踐“xxxx”重要思想,認真貫徹黨的xx大和xx屆三中、四中、五中全會精神,牢固樹立科學發展觀以及正確的政績觀、群眾觀,認真貫徹執行黨
    那一世紅顏
    jaden
    2018-11-07
    報告范文
  • “實踐”是件聽起來輕松,實則卻“蘊味”十足,甚至意義深刻的事。實踐能使你已成的“慣性”和被特定環境“保護”的生活重新增添一些色彩,確切地說,這是一個“過程”,過程中夾
    那一世紅顏
    jaden
    2018-09-17
    報告范文
  • 根據《關于整治庸懶散奢等不良風氣切實改進工作作風的意見》和《20xx年東莞市工商系統民主評議政風行風工作實施方案》及動員大會精神,我分局高度重視,迅速成立了以一把手為
    那一世紅顏
    jaden
    2018-11-28
    報告范文
  • 不知從什么時候開始,總愛做著這樣的一個夢:列車在某一個站點停留,時間也在那一刻停止,夢魘中,全是我和我的學生們的笑靨……我知道我的生命中從此就烙上了一個上坪中學,我的生活中
    那一世紅顏
    jaden
    2018-09-14
    報告范文
  • 我在銀行的實習報告 經過在建行的1個半月的實習,我從客觀上對自己在學校里所學的知識有了感性的認識,使自己更加充分地理解了理論與實際的關系。我這次實習所涉及的內容,主要是
    那一世紅顏
    jaden
    2018-09-21
    報告范文
  • 平遠農業工作組赴中山參觀考察報告 4月27日至28日,縣政府副縣長李小建率領農業局工作組參加完在中山召開的平遠臍橙申請國家地理標志產品保護技術審查論證會后,在中山
    那一世紅顏
    jaden
    2018-11-23
    報告范文
  • ***,男,漢族,1967年3月生,1988年9月參加工作,1990年9月加入中國共產黨,大學文化,現任**縣**鎮黨委書記,人大主席。 狠抓經濟促發展 四城創建立豐功 范文二 李明甫,男,1940年10月出生,
    那一世紅顏
    jaden
    2018-10-22
    報告范文
  •  開學剛好滿一百天,由相識到相知,經過老師和每個同學的努力,四年級二班已經成為了一個有著極強的凝聚力的班集體,一個文明、團結、嚴謹、活潑的班集體。我們都為自己身為四年級
    那一世紅顏
    jaden
    2018-10-31
    報告范文
  • 12月1日,杭州電子科技大學信息工程學院暑期實踐活動食品安全“草根”小分隊一行人到達余杭良渚鎮,進行以“食品安全”為主題的調查宣傳暑期實踐活動, 為了進一步加強食品安全宣
    那一世紅顏
    jaden
    2018-09-27
    報告范文
  • 實習地點:**報社 實習時間:2009年7月4日——2009年8月28日 實習內容:本人于2009年暑假在**報新聞部熱線組,跟隨記者**實習。所發稿件多為消息,刊登于《**》《**》《**》等版
    那一世紅顏
    jaden
    2018-12-04
    報告范文
  • 大一第二學期的第九周,我們建筑工程學院的學生在陳金陵院長,彭莉英和梁橋等老師的帶領下進行了為期一周的認知實習。眾說周知。建筑工程行業是相當注重實際經驗的。身為一名應
    那一世紅顏
    jaden
    2018-12-04
    報告范文
  • 小編給大家介紹2016年家鄉環境調查報告,希望能對大家有所幫助。 2016年家鄉環境調查報告(1) 滕州的變化真是日新月異。通過觀光,我目睹了 路 的變化。滕州的路變寬了,雖然
    那一世紅顏
    jaden
    2018-11-19
    報告范文
推薦學校
點擊推薦
大學列表
欧美色视频日本片免费,欧美日韩亚洲中文字幕二区,欧美日韩视频在线第一区